Apartman dairesine servet vergisi geliyor: Kira artışları kapıda

Emlak vergisi her dört yılda bir güncelleniyor. Yeni dönem 2026’da başlayacak. Verginin ödeme dönemi olan Mart-Nisan ayları geldiğinde milyonlarca ev sahibinin ciddi sürprizlerle karşılaşması bekleniyor. Eski Maliye bürokratları, yapılan artışlarla birlikte 2026’da çok sayıda apartman dairesinin bile ‘lüks konut’ statüsüne sokulabileceğini vurguluyor.

EMLAK VERGİSİ SERVET VERGİSİNE DÖNÜŞTÜ

Nasıl Bir Ekonomi Gazetesi’nden Hüseyin Gökçe’nin haberine göre, vergi uzmanları, bu durumun emlak vergisini adeta bir ‘servet vergisine’ dönüştürdüğüne dikkat çekiyor. Oranların yeniden ele alınması gerektiğini söyleyen uzmanlar, aksi takdirde kiracıların ağır bir yükle karşı karşıya kalacağı uyarısında bulunuyor.
Tartışmalı düzenleme, Yeni Ekonomi Grubu bünyesinde yayın yapan vergialgi.com adlı düşünce platformunda masaya yatırıldı. Eski Gelir İdaresi Grup Başkanı Mehmet Akarslan ve Dr. Ahmet Ozansoy, yaptıkları analizlerde vergi artışlarının ekonomik ve sosyal sonuçlarına dikkat çekti.

“EV SAHİPLERİ KİRALARA YANSITACAK”

Güncel Grup Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Sezer, artışın nedenini son yıllarda emlak fiyatlarındaki olağanüstü yükselişe bağladı. TÜİK verilerine göre 2021-2024 arasında gayrimenkul maliyet bedeli yüzde 650, arsa ve arazi fiyatları ise %800 arttı. Vergi sisteminde rayiç bedel ve vergi değeri aynı kabul edildiği için sadece emlak vergisi değil, toplam 7 ayrı vergi bu artıştan etkilendi.

Sezer, “Emlak vergisi yansıtılabilir bir vergi. Ev sahipleri ödedikleri vergiyi kiralara yansıtacaktır. Bu da aile bütçesinin zaten yüzde 65’ini oluşturan kira giderlerini daha da artırır” dedi.

“YASAL DÜZENLEME GEREKİYOR”

Gelir İdaresi eski Grup Başkanı Mehmet Akarslan, vergi değerlerinin takdir komisyonları tarafından belirlendiğini ve herhangi bir üst sınır bulunmadığını hatırlattı. Bu nedenle fahiş değerlerin ortaya çıkabildiğini söyleyen Akarslan, sadece emlak vergisinin değil; değerli konut vergisi, tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, katkı payı ve gelir vergisinin de etkilendiğini vurguladı.
Akarslan, “2018-2021 döneminde olduğu gibi yasal düzenlemeyle değer artışlarına bir üst sınır getirilmezse vatandaşlar dava yoluna gidecek, bu da mahkemelerin iş yükünü artıracak” uyarısında bulundu.

“İTİBARİ SERVET VERGİSİ “GERÇEK”E DÖNÜŞTÜ”

Dr. Ahmet Ozansoy ise emlak vergisinin teoride itibari bir servet vergisi olduğunu, ancak Türkiye’de yüksek oranlar nedeniyle fiilen “gerçek servet vergisine” dönüştüğünü söyledi.
Ozansoy, “Değerler gerçeğe uygun hale getirildiyse oranlar da düşürülmeli. Aksi halde 2026’dan itibaren ortalama bir apartman dairesi bile değerli konut vergisi kapsamına girecek. 2027’den itibaren emlak vergisine ek olarak binde 3 ila binde 10 arasında değişen oranlarda yeni vergi ödenecek” dedi.